Die Zinsen für Baufinanzierungen sind im Vergleich zu den letzten Jahren deutlich gestiegen. Wie sich das auf Ihr Immobiliengeschäft auswirkt und worauf es beim Kauf oder Verkauf jetzt ankommt, verraten wir Ihnen in diesem Beitrag.
3,7 bis 4,5 Prozent: So viel Zinsen zahlen Immobilienkäufer aktuell für ein Darlehen mit zehnjähriger Sollzinsbindung. Vor zwei Jahren lagen die Zinsen noch bei etwa einem Prozent. Dies ist vor allem der Inflation geschuldet, die die Bauzinsen weiter steigen lässt. Dadurch ist die Finanzierung eines Immobilienkaufes für immer weniger Menschen möglich. Infolgedessen sinkt die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen zum Kauf. Das hat auch Einfluss auf die Preise.
Deutschlandweit sind die Immobilienpreise im Vergleich zum letzten Jahr durchschnittlich um knapp 7 Prozent gesunken. Im Landkreis Celle ist der Preisrückgang bisher lediglich bei Wohnungen spürbar: Im zweiten Quartal lagen die Preise bei circa 1.781 Euro/m², was im Vorjahresvergleich einem Minus von etwa 3 Prozent entsprach. Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigte sich nach wie vor ein leichtes Plus, jedoch sinken auch hier nun minimal die Preise. Der Quadratmeterpreis lag im zweiten Quartal bei ungefähr 2.373 Euro.
Gerade Häuser in Celle erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. Dennoch ist davon auszugehen, dass auch hier die Preise bald sinken. Als Eigentümer sollten Sie sich daher umfassend auf den Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten. Lassen Sie sich hierbei von einem Makler unterstützen: Dieser bewertet Ihre Immobilie, sodass Sie den aktuellen, marktgerechten Wert Ihrer Immobilie kennen. Zusätzlich erhalten Sie Tipps zu wertsteigernden Maßnahmen. Vor allem energetische Sanierungsmaßnahmen gewinnen zunehmend an Relevanz, da Käufer insbesondere nach Immobilien mit hoher Energieeffizienz suchen.
Für Sie als Käufer ist die Situation sowohl positiv als auch negativ: Einerseits profitieren Sie von moderaten Immobilienpreisen, andererseits zahlen Sie vergleichsweise hohe Zinsen. Somit gleicht sich die anfängliche Kostenersparnis wieder aus. Eine Lösung ist es, sich frühzeitig einen Kredit mit einer langen Zinsbindung zu sichern. Nimmt die Inflation weiter zu, entwerten sich so auch Ihre Schulden.
Da in der aktuellen Lage das Risiko für Banken steigt, fallen die Anforderungen an die Kreditnehmer strenger aus. Beachten Sie, dass meist ein höheres Eigenkapital erwartet und besonders auf ein sicheres Einkommen geachtet wird.
Vergleichen Sie unbedingt verschiedene Finanzierungsangebote, um die besten Konditionen zu finden. Mit unserer Finanzierungsvermittlung zu erfahrenen Beratern und Banken haben Sie die besten Voraussetzungen.
Wir von Axel Schrödter Immobilien beraten Sie umfassend und unterstützen Sie bei Ihrem Immobilienkauf oder Verkauf im Landkreis Celle. Kontaktieren Sie uns gerne!
Quelle zu Kaufpreisen:
https://atlas.immobilienscout24.de/orte/deutschland/niedersachsen/celle-kreis?marketingFocus=APARTMENT_BUY&userIntent=SELL#/
