Wer ein älteres Haus im Landkreis Celle besitzt, kaufen oder verkaufen möchte, kommt am Thema energetische Sanierung kaum vorbei. Gleichzeitig haben sich die gesetzlichen Rahmenbedingungen mehrfach verändert. Besonders beim Heizungstausch besteht deshalb oft Unsicherheit.
Seit dem 29. Juli 2026 gilt das neue Gebäudemodernisierungsgesetz. Die bisherige pauschale Vorgabe, dass neu eingebaute Heizungen grundsätzlich zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen, ist entfallen. Dennoch bestehen weiterhin energetische Anforderungen an Bestandsgebäude.
Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz wurde die bisherige starre 65-Prozent-Regel aufgehoben. Eigentümer können grundsätzlich wieder zwischen verschiedenen Heizsystemen wählen, darunter:
Wer sich für eine neue fossile Heizung entscheidet, sollte jedoch die langfristigen Anforderungen berücksichtigen. Für nach dem 29. Juli 2026 eingebaute Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizungen müssen künftig steigende Anteile klimafreundlicher Brennstoffe eingesetzt werden. Vorgesehen sind unter anderem mindestens 10 Prozent ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035 und 60 Prozent ab 2040.
Bei der Entscheidung sollten deshalb nicht nur die Anschaffungskosten, sondern auch künftige Brennstoffpreise, CO₂-Kosten und die örtliche Wärmeversorgung berücksichtigt werden.
Eine allgemeine Pflicht, ein älteres Wohnhaus vollständig energetisch zu sanieren, besteht weiterhin nicht. Allerdings gibt es einzelne Nachrüstpflichten.
Eine zugängliche oberste Geschossdecke zu einem unbeheizten Dachraum muss grundsätzlich ausreichend gedämmt sein. Alternativ kann das darüberliegende Dach entsprechend gedämmt sein.
Bei bestimmten selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern greift Bestandsschutz. Nach einem Eigentümerwechsel können erforderliche Maßnahmen jedoch innerhalb von zwei Jahren nachzuholen sein.
Zugängliche, ungedämmte Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen müssen grundsätzlich ebenfalls gedämmt werden. Auch hier kann nach einem Eigentümerwechsel eine Zweijahresfrist gelten.
Wer freiwillig größere Teile der Fassade, des Daches oder der Fenster erneuert, muss dabei bestimmte energetische Mindeststandards einhalten. Das gilt grundsätzlich, wenn mehr als zehn Prozent der jeweiligen Bauteilgruppe verändert werden.
Eine alte Fassade muss also nicht automatisch gedämmt werden. Wird sie jedoch umfassend saniert, sind die gesetzlichen Anforderungen zu berücksichtigen.
Der Landkreis Celle hat gemeinsam mit seinen Kommunen eine interkommunale Wärmeplanung erarbeitet. Die Stadt Celle verfügt über eine eigene Wärmeplanung.
Untersucht wird unter anderem, in welchen Gebieten Wärmenetze sinnvoll sein könnten und wo eher dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen infrage kommen.
Für private Eigentümer ist die Wärmeplanung keine direkte Sanierungspflicht. Sie kann jedoch eine wichtige Orientierung liefern, bevor größere Investitionen in ein neues Heizsystem vorgenommen werden.
Energetische Sanierungen werden weiterhin staatlich unterstützt.
Für den Einbau förderfähiger Heizsysteme steht unter anderem die KfW-Heizungsförderung für Privatpersonen, Programm 458, zur Verfügung. Je nach Maßnahme und persönlicher Situation können Grundförderung und zusätzliche Boni kombiniert werden.
Dämmmaßnahmen, neue Fenster oder eine Heizungsoptimierung können über die Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen gefördert werden.
Wer ein Gebäude umfassend zum Effizienzhaus saniert, kann außerdem das KfW-Programm 261 prüfen.
Für selbst genutzte, mindestens zehn Jahre alte Immobilien kommt alternativ die steuerliche Förderung nach § 35c Einkommensteuergesetz infrage. Dabei können bis zu 20 Prozent bestimmter Sanierungskosten steuerlich berücksichtigt werden.
Der Landkreis Celle selbst stellt keinen eigenen Fördertopf für private energetische Sanierungen bereit, bietet jedoch gemeinsam mit weiteren Stellen Energieberatungen an.
Bei älteren Immobilien sollte der energetische Zustand frühzeitig geprüft werden. Wichtige Punkte sind unter anderem Dach, Dämmung, Fenster, Heizungsalter, Energieverbrauch und mögliche Nachrüstpflichten.
Für Käufer können daraus zusätzliche Modernisierungskosten entstehen. Für Verkäufer beeinflusst der energetische Zustand wiederum die Wahrnehmung und Vermarktung einer Immobilie.
Bei einer professionellen Wertermittlung sollte deshalb nicht nur die Lage berücksichtigt werden. Auch Baujahr, Gebäudesubstanz, Ausstattung und energetischer Zustand können den Marktwert beeinflussen.
Die Regeln zur energetischen Sanierung sind 2026 flexibler geworden, verschwunden sind sie jedoch nicht. Eigentümer im Landkreis Celle sollten bestehende Nachrüstpflichten, Fördermöglichkeiten und die örtliche Wärmeplanung gemeinsam betrachten.
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte zudem wissen, welchen Einfluss der energetische Zustand auf den aktuellen Marktwert hat. Eine fundierte Wertermittlung schafft hier Transparenz und eine verlässliche Grundlage für die nächsten Schritte.
Quellen
