Nach jahrelangem Preisanstieg: Die Immobilienpreise in Celle und Umgebung sind seit Anfang 2023 leicht gesunken. Mehr Eigentümer wollen verkaufen, mehr Interessenten sind zurückhaltender (u.a. wegen gestiegener Bauzinsen und Lebenshaltungskosten). Das Angebot steigt, die Nachfrage sinkt und damit auch die Preise.
Als Käufer sind Sie nun in einer guten Verhandlungsposition, wenn Eigentümer unbedingt verkaufen wollen. Gleichzeitig haben Sie eine größere Auswahl an Immobilien. Aber: Überstürzen Sie den Hauskauf nicht!
Wie sollte man einen Hauskauf vorbereiten?
Aufgrund der aktuellen Situation (hohe Energiepreise, hohe Inflation, hohe Lebenshaltungskosten) haben die Banken nicht nur die Bauzinsen erhöht, sondern schauen auch genauer auf die finanzielle Situation der Käufer. Viele Kreditgeber verlangen einen höheren Eigenkapitalanteil (bisher ca. 25 % der Kaufsumme, aktuell ca. 28 %). Bei der Berechnung der Finanzierung haben viele Banken die Pauschale für die Lebenshaltungskosten erhöht.
Wer in Celle, Bergen und Umgebung ein Haus sucht, sollte sich zunächst einen Überblick über seine finanzielle Situation verschaffen: Einkommen, Rücklagen und Vermögen, aber auch Lebenshaltungskosten, laufende Kredite und andere Ausgaben sollten realistisch kalkuliert werden. Am besten lassen Sie sich dabei von einem Finanzierungsberater professionell unterstützen.
Was ist bei der Haussuche zu beachten?
Wenn Sie Ihr Budget für den Hauskauf festgelegt haben, können Sie mit der Suche beginnen. Als Immobilienmakler mit regionaler Kompetenz helfen wir Ihnen dabei – zum Beispiel, den passenden Haustyp oder die richtige Lage zu finden. Denn nicht selten lässt sich der ein oder andere Euro sparen, wenn man bei der Haussuche flexibel bleibt. Vor allem weniger zentrale Lagen im Landkreis Celle versprechen niedrigere Immobilienpreise.
Renovierungs- oder sanierungsbedürftige Immobilien werden oft zu günstigeren Preisen angeboten. Es empfiehlt sich jedoch, vorab mit einem Ingenieur oder Architekten den Zustand des Objektes und die damit verbundenen Kosten zu klären. Mit einer Wertermittlung legen wir nicht nur den Grundstein für diese Einschätzung, sondern auch für die Kaufverhandlungen mit dem Eigentümer. So stellen wir für beide Seiten sicher, dass ein marktgerechter und fairer Preis vereinbart wird.
Da man ein Eigenheim nur einmal im Leben kauft und dies mit einer hohen Investition verbunden ist, ist es ratsam, sich professionelle Unterstützung zu holen. Wir von Axel Schrödter Immobilien beraten Sie umfassend und helfen Ihnen bei der Auswahl der richtigen Immobilie in Celle und Umgebung.
