Zur Immobilie
Massives, ehemaliges Bahnhofsgebäude mit 6 Wohneinheiten, Teilkeller und überdachten Pkw-Stellplätzen. Der Betrieb der Kleinbahnstrecke wurde in den 70er Jahren eingestellt und die heutige Nutzung erhielt 1998 eine Baugenehmigung. Die Wohnungen präsentieren sich zweckmäßig, gepflegt und gut vermietbar. Beheizt wird das Objekt über das Nahwärmenetz der örtlichen Biogasanlage (8,5Cent/kwh bis 31.12.2031 fixiert).
Die Mietverträge können über den Lebenshaltungskostenindex angepasst werden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt: 24.180€. Unter Berücksichtigung des Indexes wären es: 25.956€.
Aufteilung:
EG: WHG 1 (31,16m²): Wohn-/Schlafzimmer, Kochnische, Bad
EG: WHG 2 (45,08m²): Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad
EG: WHG 3 (47,21m²): Wohnen, Schlafen, Küche, Bad
OG: WHG 4 (88,34m²): Wohnen, Schlafen, Kind I, Kind II, Küche, Bad, Flur
DG: WHG 5 (48,67m²): Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Flur
EG: WHG 6 (42,12m²): Wohnen, Schlafen, Küche, Bad
KG: Technik, Keller 1, Keller 2
2*1Zi
3*2Zi
1*4Zi
- alle Fenster doppelverglast
- elektrische Durchlauferhitzer in den Wohnungen
- Heizung über Nahwärmeversorgung der Bio-Gasanlage
- gepflegter Außenbereich
- ausreichend Stellplätze u. Carports mit Abstellräumen für jede Wohnung (2*Keller)
- Elektroinstallation saniert (1990er jahre)
- Bäder erneuert (1.OG 2018, EG 2 Wohnungen 2022) Materialrechnungen vorhanden
- das angrenzende Baugrundstück mit ca. 976m² (Einzel- u. Doppelhäuser mit Mi I 0,3, 0,45) kann zum Preis von 80.000€ mit erworben werden
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1926
- Endenergieverbrauch
- 177 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 10.03.2035
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- KWK regenerativ
"Am Bahnhof" in Sülze. Ortsrandlage mit kurzen Wegen, netten Nachbarn und dörflicher Infrastruktur.
Wir stellen Ihnen hiermit unser Immobilienangebot vor und bieten unsere Dienstleistung als Makler zur Vermittlungs- und Nachweistätigkeit an. Die Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer bereitgestellt und von uns sorgfältig geprüft. Trotzdem können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Wir übernehmen auch keine Haftung für etwaige Schäden oder Verluste, die aus der Nutzung der Informationen in diesem Exposé resultieren. Bitte beachten Sie, dass wir nicht garantieren können, dass das Objekt zum Zeitpunkt des Exposézugangs oder zu einem späteren Zeitpunkt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist somit unverbindlich und freibleibend.