Der passende Moment für den Immobilienverkauf wird maßgeblich von der Marktsituation beeinflusst. Derzeit sind die Zinsen für Immobilienkredite noch vergleichsweise niedrig, sodass der Trend der hohen Immobilienpreise fortbesteht. Davon profitieren die Verkäufer nach wie vor. Spätestens seit der Leitzinserhöhung der EZB ist aber ein Anstieg der Darlehenszinsen wahrscheinlich. So werden Immobilienkredite eine höhere Belastung für Käufer, insbesondere private Interessenten stehen vor einer großen Herausforderung. Aber: Es ist dennoch nicht zu erwarten, dass die Nachfrage nach Immobilien langfristig sehr stark sinkt. Gerade in Krisenzeiten bewähren sich inflationssichere Sachwerte. Auch gewerbliche Investoren werden vermutlich weiterhin auf Immobilien setzen. Ein vorzeitiger Verkauf ist daher nicht unbedingt nötig. Von Vorteil ist jedoch, einen lokalen Makler zu konsultieren, der einen besseren Blick auf das Marktgeschehen hat und seine Dynamik hat.
Wichtiger Aspekt: Spekulationssteuer
Für die Entscheidung spielt auch die Belastung durch die Spekulationssteuer eine Rolle. Denn wenn Sie eine erworbene Immobilie in weniger als zehn Jahren verkaufen und vermietet haben, fällt diese Zusatzsteuer an. Eine Ausnahme besteht, sofern Sie das Haus oder die Wohnung mindestens in den letzten zwei Jahren vor dem Verkaufszeitpunkt und zu diesem selbst bewohnt haben. Haben Sie die Gelegenheit, im Zweifelsfall noch zwei Jahre zu warten und die Immobilie selbst zu nutzen, können Sie die Spekulationssteuer umgehen.
Zustand, Jahreszeit und Co als mögliche Einflussfaktoren?
Weitere Aspekte, die den Verkaufszeitpunkt Ihrer Immobilie beeinflussen, sind der Zustand und die Lage. Bei einem hervorragenden Zustand sind keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich; andernfalls bieten sich diese an, um den Wert zu steigern. Der Verkauf findet dann nach Abschluss der Arbeiten statt. Auch die Lage ist relevant, denn das Interesse der Käufer kann sich durch äußere Einflüsse verschieben. Durch die Corona-Pandemie und den Lockdowns sind etwa ländliche Immobilien attraktiver geworden, sodass Verkäufer dieser Immobilien jetzt gute Chancen haben. Kaum einen Einfluss auf den richtigen Zeitpunkt hat hingegen die Jahreszeit. Lediglich die Darstellung im Exposé und bei einer Besichtigung könnte durch schönes Frühlings- oder Sommerwetter profitieren. Das hat aber erfahrungsgemäß kaum eine nennenswerte Auswirkung auf den Preis.
Gern helfen wir von Axel Schrödter Immobilien Ihnen bei der Entscheidung, wann Sie Ihre Immobilie verkaufen sollten. Wir haben den Markt in Celle ebenso im Blick wie weitere relevante Faktoren.
