Zur Immobilie
Die ehemalige „Ratsbadestube" - ist ein geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Ecklage und verfügt über ein absolut einmaliges Grundstück.
Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsoptionen auf ca. 300 m² Fläche:
Erdgeschoss (ca. 90m²): 1-2 Gewerbeeinheiten, zuletzt langjährig, erfolgreich als Keramikwerkstatt genutzt (Übernahme möglich)
1. OG: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 55 m² und ca. 33 m²)
2. OG+DG: großzügige Maisonettewohnung (ca. 120 m²) mit zwei Bädern und Sauna
KG: Teilkeller vorhanden
Das Grundstück überzeugt durch zusätzliches Potenzial: Nebengebäude, großzügige Freifläche mit Möglichkeiten für z.B. Gastronomie oder weitere Bebauung entlang des Nordwalls (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung), derzeit als Pkw-Stellpatz genutzt.
Die Wohnungen sind aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 18.540€ vermietet. Je nach Geschäftsmodell kann man im Erdgeschoss eine Miete von ca. 18.000€ nachhaltig erzielen.
Fazit:
Ein einzigartiges Denkmalobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Eigennutzer oder kreative Konzepte in bester Altstadtlage.
Das Anwesen ist in den letzten Jahrzehnten laufend saniert und gepflegt worden:
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gas-Zentralheizung von 2022
- Sanierung Flur (Lehmputz) 2018
- Schmuckbemalung 2016
- Instandsetzung Süd-Fassade 2015 (inkl. Dämmung)
- Umbau Wohnung 2013-2014
- Ausbau Maisonette mit Dachdämmung und Erneuerung der Außenverkleidung inkl. Dämmung
- Instandsetzung Nebengebäude 2012
- Grundstückseinfriedung mit Pkw-Zufahrt 2012
- Sanierung Kellertreppe 2007
- Sanierung der meisten Fenster 1996 u. Einbau Kastenfenster EG 2007
- Sanierung Fußboden (Eichenparkett) u. Wände Werkstatt EG 2007
- Kaminofen EG 1997
- 4*Bader ca. 1996
- Elektroinstallation 1996
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1526
- Energieausweis
- ohne Energieausweis
- wesentlicher Energieträger
- Gas
In der Schuhstraße. Am Eingang zum historischen Stadtkern.
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