Zur Immobilie
Freundliche Eigentumswohnung im Hochparterre eines praktischen Mehrfamilienhauses. Die ursprünglich vorhandenen zwei Kinderzimmer (gartenseitig) wurden zu einem Raum zusammengefasst. Es sind zwei Gartenflächen zugeordnet, deren Pflege und Nutzung der Wohnung zugeordnet sind. Ein Kellerraum und eine Garage gehören dazu.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit 240€/Monat und enthält die Instandhaltungsrücklage von 28€/Monat (*bitte beachten). Davon sind 139€/Monat auf einen Mieter umlegbar.
Aufteilung: Diele, WC, Eltern, Wohnen Zugang zu Balkon/Garten, Kind, Kochen, Garderobe, Wannenbad
* Auf einer außerordentlichen Eigentümerversammlung im Dezember 2025 soll ein Sanierungsfahrplan bis 2040 beschlossen werden, der folgende Maßnahmen vorsieht:
Dämmung Kellerdecke
Tausch Hauseingangstüren
Fassadenanstrich
Tausch der Heizung
Innen-Sanierung der Steigleitungen
damit einhergehend soll die Instandhaltungsrücklage auf 65€/Monat erhöht werden.
- abschließbare Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Wannenband
- Separates WC
- Küche mit Abluft
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Gegensprechanlage
- dreiadrige Elektroinstallation mit Fi-Schutzschalter
- Balkon
- Eigener Garten vor und hinter (mit Terrasse) dem Haus
- Garage
- gute Wärmedämmung
- gute Vermietbarkeit
- geringe Betriebskosten (kein Fahrstuhl)
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1973
- Endenergieverbrauch
- 114,46 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 11.07.2028
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Die Wohnung befindet sich im Kriegersteg, im Ortsteil Altencelle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.
Wir stellen Ihnen hiermit unser Immobilienangebot vor und bieten unsere Dienstleistung als Makler zur Vermittlungs- und Nachweistätigkeit an. Die Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer bereitgestellt und von uns sorgfältig geprüft. Trotzdem können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Wir übernehmen auch keine Haftung für etwaige Schäden oder Verluste, die aus der Nutzung der Informationen in diesem Exposé resultieren. Bitte beachten Sie, dass wir nicht garantieren können, dass das Objekt zum Zeitpunkt des Exposézugangs oder zu einem späteren Zeitpunkt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist somit unverbindlich und freibleibend.