Fachwerktraum in Boye!

Fachwerkhaus mit Teilkeller, Garage und kleinem Stallgebäude. Das Grundstück ist pflegeleicht und blickdicht. Die überdachte Terrasse bietet entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Der angrenzende Bruchbach sorgt für ein angenehmes Klima.

Dieses liebevoll erhaltene und umfassend modernisierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1860 befindet sich in bevorzugter Lage im Celler Stadtteil Boye. Es verbindet den urigen Charme eines historischen Gebäudes mit einer modernen und energieeffizienten Haustechnik. Die Aufteilung lässt eine Nutzung mit mehreren Parteien zu. Es stehen drei separate Eingänge und drei Bäder zur Verfügung.

Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung zwischen 2005 und 2007 wurde die Immobilie technisch und energetisch auf den aktuellen Stand gebracht.


Aufteilung:
EG: Eingang, Küche, Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmer, Büro, Duschbad, Flur, HWR, Duschbad mit Sauna, Gästezimmer, Hobbyraum, Badezimmer, Terrasse
DG: Flur, Zimmer, Dachboden/Werkstatt
KG: Flur mit Hauswasserwerk, Kellerraum

- Baujahr ca. 1860
- 1935 Genehmigung Ausbau Dachgeschosswohnung (aber nicht ausgeführt)
- 1944 Ausbau Zimmer in der Diele
- 1976 Garagenanbau mit Heizungsraum und Öllager
- 2005-2007 kernsaniert (Holz-Pelletheizung, Sanitär, Elektrik, Fenster, Dachstuhl Hinterhaus)

- Schallschutzfester
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett, Holzdielen, Teppichboden
- 2x Kaminofen
- 1*Vollbad
- 1*Duschbad
- 1*Duschbad mit Sauna
- Decken abgehängt und gedämmt
- Teilkeller
- Terrasse überdacht
- Holz-Pelletkessel Solvis LINO 30kW
- Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
- kleiner Schweinestall (baufällig)
- direkter Zugang zum Bruchbach

Die Winsener Straße im Stadtteil Boye in Celle. Boye ist ein idyllisch gelegener Stadtteil von Celle mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Bundesstraßen B3 und B214. Die Winsener Straße bietet trotz ihrer Funktion als Landesstraße durch den neuen Flüsterasphalt eine deutliche Reduktion des Verkehrslärms.

Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und Ruhe – perfekt für Spaziergänge, Gartenfreunde oder Tierliebhaber. Schulen, Kindergärten und Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe.

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