Haus der vielen Möglichkeiten!!!

Traufständiges, massives Wohnhaus (ca. 135m²) mit einem rückwärtigen Anbau (ca. 50m²) und Teilkellern. Das Anwesen ist nutzbar entspricht aber nicht den heutigen Ansprüchen. Die Elektroinstallation ist veraltet. Die Dachfläche am Vorderhaus sollte in den nächsten Jahren erneuert werden.

Aufteilung:
Wohnhaus-EG (88m²): Treppenhaus, Diele, Zugang Keller (24m²), Heizungsraum / HWR mit Zugang zum Garten, Duschbad, Küche, Wohnzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer.

Wohnhaus-DG (47m²): zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad.
Küchenanschlüsse, Wasser und Strom separat vorhanden.

Wohnhaus-Anbau (50m²): Garderobe, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Dachboden ausbaufähig (ca. 35m²), Keller (22m²) Zugang von außen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2029
Endenergiebedarf: 226.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

- hochwertige Eingangstür (2006)
- Buderus Ölheizung (2004) mit 5.000l Tank
- Fenster teilweise erneuert (2012)
- Einbauküche von 1999
- Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen 1975 erneuert (Anschlüsse für das Wohnhaus im OG sind separat)
- 2. Schornstein mit Räucherkammer
- 3. Schornstein für Kamin / Kaminofen
- Wohnhaus-Anbau mit Ausbaureserve im DG (eine Verbindung zum Wohnhaus könnte ohne großen Aufwand hergestellt werden)
- großes Zimmer im Anbau mit eigener Dachkonstruktion (Umbau zum Atelier-Zimmer möglich)
- Gartenbrunnen
- Holzschuppen
- Werkstatt (sanierungsbedürftig mit Schuppenanbau)
- PKW-Stellplätze

Im alten Ortsteil von Garßen, in einem reinen Wohngebiet gelegen. Hier lebt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der tägliche Bedarf wird im Ortskern gedeckt (Lebensmittel, Sparkasse etc.). Eine aktive Vereinslandschaft bietet diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so können Sie auch einmal auf Ihr Auto verzichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.