Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage!!! Sanierungsobjekt!!!

Klassisches Mietshaus aus den 30er Jahren mit Putzfassade und Ziegelapplikationen. Das Dachgeschoss wurde 1950 ausgebaut. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Das Grundstück ist sehr klein, deshalb steht das Haus direkt auf der östlichen und westlichen Grundstücksgrenze. Die Gebäudesubstanz ist überwiegend sanierungsbedürftig.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt für das Obergeschoss (vermietet seit 04/2015) ca. 4.105 € und für die Dachgeschosswohnung (vermietet seit 05/2012) ca. 2.460€. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer.

Aufteilung:
EG: Küche, Abstellraum, Wohnen, Schlafzimmer, Bad, Terrasse und Garten
OG: Küche, Abstellraum, Wohnen, Schlafzimmer, Bad
DG: Bad, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum


Wohnfläche: EG: ca. 64 m²
OG: ca. 62 m²
DG: ca. 33 m²
Nutzfläche: KG: ca. 47 m²
DG: ca. 9 m²

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2029
Endenergiebedarf: 332.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

- Holz- und Kunststofffenster
- kleiner Garten zum EG
- Terrasse
- Etagenheizungen (Gas)
- Duschbäder
- Holzbalkendecken in EG, OG, DG,
- Holzdielung
- die Einheiten verfügen über eigene Strom-, Gas- und Wasserzähler
- die Mieter sind direkte Vertragspartner der Versorgungsunternehmen

- 3 Kellerräume

Am Berge im Stadtteil Hehlentor.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.