Die Pferde am Haus? Die Oldtimer in der Garage? Den Betrieb bei Frau und Kind?

Sonniges Einfamilienhaus mit angrenzender Halle. Das Haus ist großzügig geschnitten. Die Arbeits- und Aufenthaltsräume liegen im EG während die Schlafzimmer und das Vollbad im OG untergebracht sind. Die Halle ist über einen Funktionsraum zu erreichen, welcher derzeit als Sattelkammer genutzt wird. Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport mit Abstellraum, ein Pferdestall mit zwei Boxen (Isländer), ein Gerätehäuschen und ein großes Blockhaus für alle anstehenden Vergnügungen.Baurechtlich befindet sich das Haus im Dorfgebiet. Dies ermöglicht Ihnen eine sehr weitreichende Nutzung. So ist das Halten von Großtieren gestattet, die Einrichtung eines land- oder forstwirtschaftlichen Betriebes sowie nicht wesentlich störende Gewerbe- und Handwerksbetriebe.

Aufteilung:
EG: Windfang, HWS, WC, Küche, Wohn- / Esszimmer, Sattelkammer, Arbeitszimmer
OG: Flur, Vollbad, Kammer, Kind I, Kind II, Gäste, Eltern
Halle: 2 Tore (295*300), WC, Zugang zur Sattelkammer

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.11.2023
Endenergieverbrauch: 71.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

- Angabe der Gesamtfläche: 335,00 m²
- Anzahl Terrassen: 1
- Rollladen: ja
- Kamin vorhanden: ja
- Wasch/Trockenraum: ja
- Gartenbenutzung: ja
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
- Einbauküche: ja
- Bauweise: Massiv
- Einbauküche mit Miele Geräten
- Kaminofen im Wohnzimmer
- freihängende Treppe ins OG
- EG überwiegend gefliest
- OG Teppich u. Laminat- Gaszentralheizung (Brennwert) von 2009 mit Pufferspeicher (Opferanode erneuert 2015)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innenliegenden Sprossen und Außenjalousien
- Fenster mit Fliegengittern (Fa. Weber) ausgestattet
- Hochlochziegel mit 100mm Wärmedämmverbundsystem
- Blitzschutzanlage

In ruhiger Ortsrandlage von Bröckel. Der Dorfkern ist fußläufig zu erreichen und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Außerdem können Sie sich in diversen Vereinen betätigen. Ob Posaune oder Trecker, hier treffen Sie immer auf Gleichgesinnte, mit denen Sie Ihrem Hobby nachgehen können. Für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder die tägliche Joggingrunde steht Ihnen das Naturschutzgebiet Bohlenbruch zur Verfügung. Es beginnt nur wenige hundert Meter hinter dem Haus und erstreckt sich über eine Fläche von 158 Hektar.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.