Kapitalanlage in der historischen Altstadt!

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Datenblatt
ImmoNr2019-387-GE
NutzungsartGewerbe
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypGeschäftshaus
OrtCelle
Vermietbare Fläche852 m²
Gewerbefläche852 m²
Etagenzahl3
ImmoNr2019-387-GE NutzungsartGewerbe
ObjektartZins und Renditeobjekt ObjekttypGeschäftshaus
OrtCelle Vermietbare Fläche852 m²
Gewerbefläche852 m² Etagenzahl3

Hinweis zur Provision: 5,80%

Details zur Immobilie
Geschäftshaus in stark frequentierter Innenstadtlage. Es fügt sich aus einem Vorderhaus und einem kleinen Hinterhaus (überwiegend in Fachwerkkonstruktion) zusammen. Derzeit beherbergt es eine Spielhalle (EG u. OG) mit ca. 339m², eine Bürofläche im OG mit ca. 130m² und eine Bürofläche im DG mit ca. 383m². Die Nutzungen bestehen schon sehr lange, die Mieter sind etabliert. Einzig die Bürofläche im Dachgeschoss wird zum 01.01.2021 frei.

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadt". Hieraus ergeben sich interessante steuerliche Vorteile (Abschreibungen) und direkte Fördermöglichkeiten.

Weitere Informationen unter: http://altstadt.stadtsanierung-celle.de

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Das Objekt ist Teil eines Ensembles und steht unter Denkmalschutz.
Nach einem Brand 1946 sind große Teile des Vorderhauses in massiver Bauweise wiederhergestellt worden aber man trifft auch auf die traditionellen Fachwerkkonstruktionen welche teilweise sichtbar, teilweise mit Fassadenbehängen verkleidet sind.
Straßenseitig ist die Dachfläche mit Ziegeln eingedeckt und enthält drei Gauben. Die restliche Dachfläche ist als Flachdach mit Bituminöser Dachabdichtung (1946) ausgeführt.
- Nutzungsänderung Spielhalle EG u. OG (1987)
- separates Treppenhaus mit Fahrstuhl (1992)
- Zentralheizung (Gas von 1996)
- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
Inmitten der Celler Altstadt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.
Kaufpreis1.130.000 €
Außen-Provision5,80%
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)7.126 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)7.126 €
Mieteinnahmen pro Monat7.126 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Energieausweises besteht keine Pflicht!
wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Energieausweises besteht keine Pflicht!
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis1.130.000 €
Außen-Provision5,80%
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)7.126 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)7.126 €
Mieteinnahmen pro Monat7.126 €
Beschreibung der Immobilie Geschäftshaus in stark frequentierter Innenstadtlage. Es fügt sich aus einem Vorderhaus und einem kleinen Hinterhaus (überwiegend in Fachwerkkonstruktion) zusammen. Derzeit beherbergt es eine Spielhalle (EG u. OG) mit ca. 339m², eine Bürofläche im OG mit ca. 130m² und eine Bürofläche im DG mit ca. 383m². Die Nutzungen bestehen schon sehr lange, die Mieter sind etabliert. Einzig die Bürofläche im Dachgeschoss wird zum 01.01.2021 frei.

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadt". Hieraus ergeben sich interessante steuerliche Vorteile (Abschreibungen) und direkte Fördermöglichkeiten.

Weitere Informationen unter: http://altstadt.stadtsanierung-celle.de

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie Das Objekt ist Teil eines Ensembles und steht unter Denkmalschutz.
Nach einem Brand 1946 sind große Teile des Vorderhauses in massiver Bauweise wiederhergestellt worden aber man trifft auch auf die traditionellen Fachwerkkonstruktionen welche teilweise sichtbar, teilweise mit Fassadenbehängen verkleidet sind.
Straßenseitig ist die Dachfläche mit Ziegeln eingedeckt und enthält drei Gauben. Die restliche Dachfläche ist als Flachdach mit Bituminöser Dachabdichtung (1946) ausgeführt.
- Nutzungsänderung Spielhalle EG u. OG (1987)
- separates Treppenhaus mit Fahrstuhl (1992)
- Zentralheizung (Gas von 1996)
- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
Hier befindet sich die Immobilie Inmitten der Celler Altstadt. Sonstige Angaben zur Immobilie Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.
Ansprechpartner
  • Axel Schrödter

Herr Axel Schrödter
Neue Str. 6
29221 Celle

Telefon 05141-4879356 Fax 05141-4879335 E-Mail axel.schroedter@schroedter-immobilien.de

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