Kapitalanlage oder Selbstbezug?!

Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, mit Vollkeller und großzügigem Grundstück, in beliebter Wohngegend von Altencelle.

Herzlich willkommen im Pommernweg! Diese Immobilie bietet Ihnen eine großartige Gelegenheit, eine solide Investition in Ihre Zukunft zu tätigen. Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und bietet zwei geräumige Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmern, Küche und Wannenbad.

Obwohl der Zustand des Gebäudes etwas vernachlässigt ist, bietet es immer noch ein großes Potenzial. Die Elektro- und Sanitärinstallationen entsprechen dem Stand des Baujahres, aber die Gasbrennwerttherme wurde erst 2019 installiert. Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder sogar einen Hobbyraum bietet.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und wird von den langjährigen Mietern genutzt und gepflegt. Es gibt keine PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, aber im Straßenraum ist genügend Platz vorhanden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine attraktive Wohnlage.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 6840€. Es bestehen langjährige Mietverträge. In den letzten 20 Jahren hat keine Mietanpassung stattgefunden, was Ihnen als Käufer die Möglichkeit gibt, die Miete zu erhöhen und somit Ihre Rendite zu steigern.

Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus im Pommernweg eine hervorragende Gelegenheit, eine solide Investition zu tätigen und langfristige Einnahmen zu generieren. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit großem Potenzial und einer attraktiven Lage sind, dann ist dies definitiv eine Besichtigung wert.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Ortstermin, um diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen!

- Tonziegeleindeckung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gaszentralheizung (Brennwert) von 2019
- Elektro- und Sanitärinstallation veraltet
- insgesamt renovierungsbedürftig

Aufteilung:
EG: Diele, Flur mit Zugang zum Keller, Wohnen, Schlafen, Kind, Bad, Küche, Arbeiten
DG: Flur, Wohnen mit Durchgang zum Arbeiten, Schlafen, Kind, kleiner Abstellbereich im Flur, Bad, Küche
KG: Flur mit Zugang nach Außen und ins EG, Keller I, Keller II, Keller III mit Durchgang zum Keller IV, Keller V (Heizung), Keller VI

Die Wohngegend im Pommernweg in Celle ist eine ruhige und grüne Gegend, die von vielen als sehr angenehm und familienfreundlich empfunden wird. Das Viertel ist von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen umgeben und bietet somit eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung ist von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern geprägt, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. In der Nähe des Pommernwegs gibt es zudem einige Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die die Wohngegend besonders attraktiv für Familien machen.

Die Verkehrsanbindung in der Umgebung ist sehr gut, sodass man schnell in die Innenstadt von Celle gelangt oder auch die umliegenden Städte gut erreichen kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell und bequem mit Bus und Bahn durch die Stadt und die Umgebung reisen kann.

Insgesamt bietet die Wohngegend im Pommernweg in Celle somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die den Bedürfnissen von Familien und Berufstätigen gleichermaßen gerecht wird.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Kaufpreis	195.000 €
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	570 €
Jahresmiete (Ist)	6.840 €