Zur Immobilie
Umfangreich saniertes Dreifamilienhaus mit Teilkeller, Garten und Stellplätzen. Seit 2009 sind über 300.000€ in Sanierung und Modernisierung investiert worden. Die Wohnungen in EG (88m²) und DG (55m²) sind seit langer Zeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 847€/Monat ( EG: 435,51€ zzgl. 20€ Stellplatz, DG: 391,06€). Die Wohnung im OG (88 m²) ist ab 01. März bezugsfrei, außerdem stehen noch zwei Stellplätze zur Verfügung.
Aufteilung:
EG: Flur, Wohnen, Kind, Schlafen, Duschbad (barrierefrei), Küche mit Ausgang zur Terrasse
OG: Flur, Kind, Wohnen, Schlafen, Wannenbad, Küche
DG: Flur, Wohnen, Schlafen, Duschbad, Küche
KG: Waschmaschinen, Heizung, Keller 1, Keller 2, Keller 3
AB: Garten mit Terrasse (EG), Fahrradschuppen, Abstellraum, überdachter Freisitz, 3 Stellplätze
- PV-Anlage mit 5kwp und Stromspeicher mit 5kwh (2021-2024)
- Hybrid-Zentralheizung mit Gas und Wärmepumpe (2022-2023)
- Dachausbau mit Gaube und Dämmung (2009)
- Energetische Sanierung mit neuen Fenstern, Haus- und Terrassentür, Einblasdämmung (Fassade), neuen Heizkörpern, Heizlastberechnung,
- elektrische Unterverteilung mit FI in den Wohnungen
- elektrische Durchlauferhitzer
- Einbauküchen (2010)
- Abwasserrohr im Inliner-Verfahren saniert (2022)
- trotz der Allernähe gab es keinen Wassereintritt beim Hochwasser 2023/2024
- Endenergiebedarf
- 67,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 28.01.2035
- Energieeffizienzklasse
- B
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1900
In der Trift. Mit kurzen Wegen zum Bahnhof und in die Altstadt.
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